全球房价涨势最猛的10大城市，中国仅香港入围！

　　莱坊房地产咨询公司发布的最新数据显示，2017年全球住宅城市总体指数增长了4.5%，但相比于2016年的7%涨幅，增速有所放缓。

　　在2017年全球十大房价涨幅最大城市排行榜中，德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首，紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克(16.6%)。

　　此外，中国香港(14.8%)、匈牙利首都布达佩斯(15.5%)、荷兰的鹿特丹(13.4%)均是房价涨幅的十大领先城市。

　　但在价格增长方面，中国香港是2017年涨幅最大的市场之一，年增长率为14.8%，而2016年仅为4.3%。

　　由于房地产调控政策频出，中国顶级城市的楼市急剧降温。

　　莱坊数据显示，中国15个城市的房价在2017年平均仅上涨了1.6%。而在2016年，这个数据是23%。

　　然而，尽管美国从2016年12月开始经历了4次加息，但房价仍在加速上涨。莱坊的数据显示，美国15个城市的房价在2017年平均上涨了6.3%。


　　对于柏林房价的抢眼表现，莱坊在其分析中并不对此表示意外。这是多年来，德国房价不断上涨的最终结果。莱坊给出的数据显示，自2004年来，柏林的房价平均涨幅已超过120%。

　　对于如此显著的房价增幅，德国央行早已关注到这一现象。今年2月，德国央行对柏林等大城市楼市可能存在的泡沫发出警告。德国央行认为，许多德国城市的房产价格至少存在15%的虚高，这一比例在柏林可能高达35%。

　　目前，柏林市政府正密切关注加拿大温哥华政府采取的对外国购房者征税的实施状况。不排除柏林政府也在未来通过对外国购房者的税收机制，抑制当地房价过热。

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