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香港“财爷”陈茂波：楼价高 非一般人可负担
2017-03-09 16:53:04
据香港媒体报道，香港新任财爷陈茂波昨日表示，今年香港经济开局较去年好，但亦要留意外围经济因素，例如美国或欧洲会否出现新情况，会否有“黑天鹅”出现影响香港经济。他表示，去年落成的住宅单位有1.47万个，未来5年平均每年将落成2万个住宅单位。现时楼价的确令市民难以承受，但相信未来情况会转好。
今年2月，鸭脷洲利南道一幅临海住宅地皮以约168.6亿元批出，中标为中资财团，每平方尺楼面地价为2.21万元，较估值上限高出10.6%，成为香港新“地王”。另外，启德发展区内已批出的10幅住宅地中，中资财团投得6幅，地价最高为88亿元。陈茂波表示，最近两幅地皮的成交价之高出乎意料，令人哗然，这样的高价是有风险的。
政府须从资助房屋入手
陈茂波表示，现时楼价非一般人可以负担，要想让更多港人“上车”，政府必须从资助出售房屋方面入手。本届政府较上届做了更多这方面的工作，但房屋供应量仍然不足，主要因为土地供应不足。但他相信，未来土地供应情况将较这几年好很多，政府会坚持优先资助公营房屋，缓解港人首次置业困难的情况。
去年11月政府推出了新的楼市“辣招”。陈茂波表示，“加辣”后，楼价虽未明显回落，但是楼价升幅放慢，且海外及非自住买家减少，买房自住的比例增多。对于个别住房单位楼价屡创新高，他称市民不要被一两句标题吓到，应留意单位是否属于特殊情况，比如附装修及天台等。
港息须跟随美息走势
对于美国加息，陈茂波表示其加息速度不可掌控，特朗普政府上台后推行了很多基础设施建设计划，这对通胀、经济都有推动作用，导致美国加息压力增大。陈茂波表示，当加息成为趋势时，港息无法不跟随，这对资产价格会产生一定的影响，再加上未来土地供应增多，因此有意置业者要保持冷静，且量力而为。
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