好消息！香港楼换楼退税期拟延至一年

　　由于香港楼市调控政策、供需紧张，房价高企等原因，港人一直面临的“上车难、换楼难”的问题。

　　然而昨日，财政司司长陈茂波表示，当局正研究延长换楼退税期至9个月或12个月，并会考虑其他配套措施，让换楼或置业人士更容易在二手市场物色合适楼宇。

　　但他强调，相关措施绝对不是减辣，亦不是政府在是否减辣或加辣问题上传达的意见。

　　那么何谓换楼退税期?

　　为遏抑住宅物业投资需求，去年11月，香港政府对楼市“加辣”，将住宅物业交易从价印花税，划一提高至15%。不过，属首次置业或“楼换楼”的香港永久居民，可获豁免。

　　楼换楼业主买入新物业时须先按数缴交税项，若在六个月限期内成功卖出塬有物业，完成“楼换楼”，便可申请退回税款。也就是说，换楼业主需垫支较高税项及承担未能在六个月限期内完成“楼换楼”的风险成本。

　　6个月期限一直被批评太短，市民难有充足时间换楼。

　　根据税务局最新公布的数据显示，涉及本地“楼换楼”及投资者的入市宗数由去年11月的1,864宗急剧降至上月只有331宗，所占百分比由去年的26.8%骤降至上月只有5.7%，换楼阶梯变成困难。

　　对于香港政府有意放宽6个月的“楼换楼退税期”，有业内人士表示，这一措施不仅可以让换楼客有更充足时间换楼，而且还将重启二手市场的换楼潮，预计压抑已久的换楼需求将会释放，这将有利于香港房产市场的健康发展。


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