全球房价指数曝光，香港排第二！第一竟是它！

　　2017年第三季度房地产咨询公司莱坊国际全球房价指数报告近日公布。

　　香港以17.5%的房价增速排名第二。冰岛以20.4%的房价增速排名全球第一，捷克共和国、马耳他及加拿大则分别以增速13.2%、11.5%及11.4%排名第三、第四及第五。

　　数据显示，虽然有88%的国家及地区的房价较去年同期上涨，但有将近一半国家及地区的房价增速较上一季度减缓。

　　全球房价指数较去年同期相比上涨5.1%，这是自2016年年初以来录得的最低年涨幅。

　　相比于第二季度的数据，香港一直保持着第二名的地位，其房价增速放缓的特征不是很明显。

　　事实上，在香港特区政府以及相关部门多次出台“辣招”调控楼市之后，香港楼市似乎仍高烧不退。据某知名地产代理企业公布的房价走势图显示，2017年以来香港房价已累计上涨11.4%，11月继续上涨，上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元，为首次冲破1.2万港元大关。

　　对于香港楼市未来的走势，里昂预计香港房价的涨势仍会持续，预计明年香港房价将上涨5%，虽然涨幅较今年有所收窄，但仍处在上升周期。

　　有分析人士表示，美国利率正常化乃触发香港资金流走向的一大隐忧，美联储加息与缩表步伐循序渐进，加上香港资金池短期尚算充裕，香港本地低息主调未变，成为香港楼巿的关键防线。

　　除了住宅市场，仲量联行发布的全球优质写字楼租金走势研究报告显示，香港中环连续第二年成为全球最贵写字楼市场，每年平均每平方呎租为323美元，与非核心商业区的租金差距高达64%，也是全球最高水平。

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